房地产开发企业承担房地产项目建设规模的限制 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发......
网友提问: 我98年与丈夫结婚,他家人买一个两居室给我们独立居住。婚后不久公公移情别恋与婆婆离婚,走时声称死到外面也不回来了。后来婆婆改嫁他人,不常联系。 2005年,我生下一个男孩,在还没满月时丈夫离家,{说是......
沈阳农业高新技术开发区优惠政策 1、土地优惠政策 (1)开发区可以通过出让、租赁等形式为入区的内外资项目提供土地。土地使用期限最长50年。 (2)土地价格、土地补偿费由开发区根据项目规模、科技含量和对开发区拉动......
一、开发合同。 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间:取得土地使用权证,规划申定后。 提交:1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、......
什么是“三率” 这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”,房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据,因此专文讲解。 绿地率:描述的是......
房地产开发流程主要包括:1)向计划委员会申请项目立项;2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续;3)向规划部门办理规划手续,领取规划许可证;4)向建设委员会办理开工手续,领取开工证;5)实施搬迁或拆迁;6)......
本文介绍房地产项目融资的揉成、融资法律服务项目等内容。 融资方式包括:直接投资、合作开发、商业抵押贷款、住房按揭贷款、直接上市、房地产债券、基金、房地产信托融资等。 融资流程: 获得建设用地规划批准→交纳首期土......
除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件: 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、......
一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有......
了解开发商心理 对房产开发商而言,获取利益是他们的经营目标,而消费者追求的是尽可能少的支出。对于购房者来说,明了开发商定价的方法和理念,掌握必要的交易谈判技巧,会使自己少支出而多获益。 一、房价构成 决定商品房......
今年,几家地产商合作共同开发房地产项目的事件在业内外颇为引人注目。先是在年初中远和顺驰的合作,然后是前不久万达与国美结成的战略同盟。其实早在一年前,天津泰达就以入股万通的方式使两地产巨头的手紧紧地牵在了一起。年初开盘......
发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批,经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售,整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应......
房地产开发的一般业务程序分为四个阶段,具体如下:1、投资决策分析阶段;2、项目前期工作阶段;3、前期建设阶段;4、房屋租售阶段。
选择地段,购置土地的第一要素 对于商业地产而言,良好的地段无疑是成功的一半。 地段作为一种客观存在,其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化,相对于商业地产运作周期,几乎可以看作是恒定的宏观环境,依靠投资......
一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下: (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、关经济类的专业管理人员不少于40人......