广西南宁房产建筑工程款纠纷律师
法律服务热线

15878197952

您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋

买二手房要付诚意金 买卖不成诚意金退一半

  南都讯记者李鹏 交付了1000元诚意金委托中介买房,房没有买到,中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李海春表示,中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力,所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋,这笔钱可以抵用中介费用。
  当事人:两次买房都未成功
  据辛先生介绍,今年过完年后,由于家中小孩逐渐长大,所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉,就找到了裕霖房产。“第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子,由于价格谈不拢,所以没有买。中介说这个诚意金可以退,我想着还要买房的,所以就没有去退。”时隔不久,辛先生又看中了江北的一套二手房,由于卖家不愿意通过中介交易,所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。“二手房按揭买卖这个流程我不熟悉,所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。”据辛先生介绍,虽然和卖家谈定了价格,但是在签订合同时候,卖家要求辛先生先交付2万块押金。这让辛先生觉得不太保险,难以接受。最终这买卖也没有做成。之后,他要求中介退还1000元诚意金,却被告知,只能退还500块,还有500元不能退。
  中介:买卖不成中介并无过错
  5月17日记者来到了裕霖房产雍逸园分行。一位财务人员表示,如果辛先生愿意,现在就可以退还500元,另外500元,领导表示不能退。针对此事,裕霖房产区域经理李海春对记者表示“辛先生第二次买房子是他自己与业主之间谈好价格,只是委托中介帮着做购买和按揭的流程。最终买卖没有达成,并不是中介方面的过错,而是辛先生反悔。之前辛先生通过中介也有看房。这些过程中,中介也付出了人力物力的成本,所以诚意金只能退一半。另一半不能退换,只能辛先生以后通过我们中介买房的时候抵用中介费。”
  律师:委托合同未成不应收诚意金
  针对此事,广东指针律师事务所律师胡文军表示,通过中介购房买卖尚未达成,等于买家与中介之间的委托合同也没有达成,预收的诚意金需要全额退还。不过在具体的事件中也要考虑很多实际情况,如果通过中介买卖双方最终没有达成购买合同的责任不在中介方,而是在买家,那么中介可以收取合理的费用。