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二手房中介成避税专家维权曝光提醒防交易风险






    二手房中介成避税专家维权曝光提醒防交易风险
    近日,各种二手房转让的避税现象层出不穷,引起了人们的广泛关注。通过公证延期办理过后手续,逃避五年内转手所引起的营业税;通过“阴阳合同”的伎俩,人为降低房屋转让个人所得税缴税基数;以赠与的形式,进行房屋买卖交易,逃避住房个人所得税;更有甚者,捏造“死亡证明”,买卖关系摇身一变为“遗嘱继承”,将几万元的个人所得税减少到区区几十元的手续费。
    以往较少的交易成本,而如今营业税和房屋个税的征收,让交易各方都不很适应。于是避税的花样百出,无论避税手段是合法还是违法。尽量降低交易成本,是买卖双方的共同愿望,参与交易的房屋中介,更是抓住客户这种心理特征,向客户传教各种避税的方法,俨然一个“避税专家”,这对于那些不懂得房屋交易、正为数额巨大的税费而彷徨的客户,如获珍宝一般,因此这些房屋中介顺理成章地讨得了客户的欢心。被曝光的房屋避税丑闻,房屋中介频频出现其中,便可见他们是多么的“热心”。
    房屋中介为什么会是这样的“热心肠”?大部分是为了促成客户成交,扩大业务量,在行业十分不景气的时候,每一个客户资源都让房屋中介倍感珍惜。因此绝不错过每一次成交机会,为此甚至不惜铤而走险,大施“瞒天过海”之术进行避税。
    然而一些房屋中介施展极其离奇的避税招式,让人不得不重新审视他们的真正目的。从目前二手房市场看,一些房屋中介大肆占押客户资金进行企业现金周转,客户怨声载道。收取中介服务费已经不是帮助客户避税的目的,成交后占押客户房款才是其真正目的。
    更有甚者,收取客户的税金后,隐瞒客户实施避税手段,神不知鬼不觉的吞占客户的税金,严重侵犯了客户的利益。
    这些避税手段往往都是有悖于法律法规,万一出现纠纷,是很棘手的,最终受害的往往是买卖双方,而房屋中介却以“委托代理”为由,对纠纷置之不理,任凭买卖双方“公说公有理,婆说婆有理”,何等的逍遥自在!
    国家房地产宏观调控政策的出台,无疑会对整个房地产的健康发展有较大的促进作用,无论是房屋买卖双方,还是房屋中介服务企业,都应该自觉遵守各项法律法规,按章办事,依法纳税。对于房屋中介来说,在竞争日趋激烈的行业背景下,少搞些歪门邪道,加强企业自律,才是上策。