二手房户口纠纷问题难解难倒新老户主

　　对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的业主们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意，以免造成不必要的麻烦。

　　有些购房者在购买二手房时，只关注了二手房交易税费的相关事项，而忽略了其他一些容易产生纠纷的注意事项，比如户口的迁移问题等。部分购房者在购买二手房时虽然房屋产权过了户，但是由于上家的户口不迁出，导致现任房主的户口无法迁入，从而造成一些不必要的纠纷。

　　二手房已过户，上家户口不迁出该如何是好江岸区的王女士在东立国际买了一套二手房，很快就办妥了过户手续。但是过了两个多月，王女士想起迁移户口的事情，去派出所办理户口迁移手续时却被告知，上家的户口还没有迁出，按照“一房一户”的户口管理规定，在现有户口迁出之前，王女士的户口是无法落户此房屋的。现在唯一的办法就是尽快联系到原业主，让他将户口迁出，之后才能办理王女士的户口迁移手续。“我现在联系原业主时，他的手机已经停机了，打他老婆电话，他老婆已经出国了，现在我的户口是迟迟不能迁入，这要是等他老婆回来的话估计要等到猴年马月了。”王女士谈起她的遭遇时很是郁闷。无独有偶，和王女士的遭遇比起来，武昌区的张先生则显得更无奈。张先生购买了关山春晓的一套二手房，各项手续都已经办妥了，但是在迁移户口的时候却遇到了麻烦事。原业主的户口赖着不迁出，导致张先生的户口始终无法迁入。“当时签的合同只是约定了物业交割的相关事项，并没有约定户口的事情，更别说原业主一定要将户口迁出了。现在原业主始终不肯将户口迁出，我也不知道该怎么办才好。”张先生的话语中带着一丝丝的无奈。户口问题并非儿戏，建议在合同中详细约定。其实，很多购房者并没有重视二手房户口的问题，甚至有些人就认为户口迁不迁意义并不大，殊不知户口问题对于将来孩子的户口、上学等问题都会产生影响。原房主不迁户口的原因大致有如下几种：一是卖房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户;二是存有私心，比如原户口所在地为较好的学区或者该区域为待拆迁区域等;三是一些人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大。因此，建议广大购房者，如果二手房买卖中涉及到户口迁移等事项，最好就户口的问题约定适当的付款方式和违约责任，并将其写进购房合同中，而非口头约定。例如，在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款;或者约定额度较大的违约金，如果原业主在过户完之后的多少个工作日之内不将户口迁出，则支付巨额违约金等。

　　若上家户口拒不迁出，只能由相关人员从中协调。在二手房交易之前，最好将户口问题在合同中明确约定，但是，如果合同中没有明确约定或者原业主拒不迁出户口，现任房主又该如何维护自己的合法权益呢目前户口和房屋产权是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。也就是说，如果遇到原业主不愿迁走户口，派出所是没有权力强制要求原业主将户口迁走，而只能由社区民警和居委会干部上门做思想工作。即使是上诉到法院，也只能让现任房主得到违约赔偿，而户口问题依然不好解决。户口迁移系法律空白，合同约定才是关键。据了解，我国目前并没有法律规定卖房者必须将户口迁出，如何解决这类事件在法律上仍然是一片空白，公安机关只能说服动员原业主迁户口，而无法强制将原业主的户口迁出。

　　对于涉及到户口迁移的二手房买卖时，务必要将户口迁移的相关事项写进合同中，以补充条款的形式在合同中体现，在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款或者约定额度较大的违约金等。即使以后发生纠纷，现任房主也可以凭购房合同要求原业主将户口迁出，从而维护现任房主的合法权益。