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购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容?房产交易合同纠纷之房产交易合同丢了怎么办

  韦巧练律师广西南宁房产建筑工程款纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容?

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容

补充协议主要详细说明开发商逾期交房的规范、公摊面积计算、交房标准、房产证办理流程和办理时间、物业管理状况等作详细说明。

开发商逾期交房

对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房,往往会以不可抗力的范围扩大为解释,以此来规避违约。购房者如何维护自己的权益呢

在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里,明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出异议,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给予经济补偿。

公摊建筑面积

公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。

购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约。

交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者,大家在看样板间时,往往被样板间的美迷了眼,忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段,会请购房者到建筑工地进行现场检验,但有的开发商则不会。

那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,求购房者到场并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定,避免出现高级、进口等模糊词语。

办不动产权证的时间

购买新房,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证,一般来说,业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商,会影响购房者的产权办理。

所以,购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理,应要求开发商承担购房者的经济损失。

贷款办不下来怎么办

已经签了合同付了首付,但在贷款环节出了问题,可以解约退房吗这需要购房者在签订补充协议时,与开发商达成约定,若贷款办不下来,购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约,或要求购房者承担违约。

物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间,缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们形成不同的法律关系。

开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后,才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候,购房者往往没法维护自身的权益。最好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺,并附上违约。

除此之外,购房者在签订补充协议时,还应该注意这三点:

1、避免开发商玩文字游戏,防止开发商推脱。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

3、注意优先效力,避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力,那么补充协议就变得形同虚设。

签订购房合同中补充协议,是对购房者保障其合法权益的重要手段之一。补充协议内容不应该被忽视。补充协议与购房合同是具有同等法律效力,在签订时补充协议时不得马虎,不要为了省事就忽略协议内容,警惕开发商玩弄文字游戏,转嫁风险,推脱,应看清条款内容再签字。

房产交易合同纠纷之房产交易合同丢了怎么办

房产交易也就是人们常说的房产买卖,此时在购房者与开发商之间是要签订一份房产交易合同的。那么日后要是因为购房者保管不善,将这份合同丢失的话该怎么办呢为您做具体分析。

购房者和开发商签订购房合同后,合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

由于房产交易合同是需要到房管部门办理登记备案的,因此要是购房者的合同丢失的话,需要看该合同之前是否进行了备案,不同的情况下处理方式是不一样的。要是你觉得带来的内容,还不能够解决你的疑惑的话,建议你最好来电咨询一下我们的在线律师。