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转让别人店铺要注意什么 出租房可以转租吗

  韦巧练律师广西南宁房产建筑工程款纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

转让别人店铺要注意什么

  1、估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。


  2、依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。


  3、注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。


  4、注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。


出租房可以转租吗

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:


  1、转租须经房屋所有权人的同意。


  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。


  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。


  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。


  以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容,由此可知,租房协议的注意事项,也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。